Robert Kiyosaki o spoření, pasivním příjmu a nemovitostech

Bohatý táta, chudý táta autor Robert Kiyosaki, jehož nejnovější kniha, Druhá šance pro vaše peníze, váš život a náš svět (Plata Publishing) nabízí podrobnější tipy, jak přehodnotit, jak přistupujeme k finančním záležitostem.

Řekl jste: „Střadatelé jsou poražení“, ale většina finančních expertů doporučuje ponechat si nouzový fond úspor. Můžeš to trochu vysvětlit?

Možná lepší způsob, jak vysvětlit své tvrzení, že dnes „střadatelé prohrávají“, je rozlišovat mezi „spořením“ a „investováním“. Mít hotovostní rezervu – nouzový fond nebo spořicí účet – je odpovědné plánování a správa hotovosti a může nám to poskytnout mír mysli v případě nouze nebo neplánovaných výdajů. To je chytře s našimi penězi. A to je to finanční vzdělání je všechno o: být chytřejší a dělat chytřejší a informovanější rozhodnutí.

Měli byste tedy mít likvidní nouzový fond? Absolutně! Měl by to být „spořicí účet“, ke kterému máte v případě potřeby okamžitý přístup a je dostatečně velký, aby vám to umožnil rodina překonat finanční zrychlení po dobu šesti (i devíti) měsíců? Pro většinu lidí je odpověď ano.

To znamená, že vidím skutečný rozdíl mezi spořením a investováním. Likvidita a flexibilita že nabízí „úspory“ je jedna věc, ale plán na růst vašeho bohatství je věc druhá. To je plán na investování. A dnes, věřím, potřebujeme obojí.

Před lety (a ještě nedávno v 70. letech) vy mohl rozšiřte své „aktivum“ spořicího účtu a využijte složený úrok se spořicími účty na vkladní knížce, které získaly dvouciferný úrok a byly pojištěny federální vládou. Dnes je to jiný příběh… a spořicí účet (vydělávající úrok, který ve většině případů ani nepřekoná inflaci) může být ztrátová nabídka.

V dnešním světě – kromě nouzového fondu nebo finančního polštáře – je rada „ušetřit peníze“ z investičního hlediska stará a překonaná rada.

Jaké další druhy aktiv na vydělávání peněz by si lidé mohli pořídit kromě nemovitostí? Zmiňujete knihy (a výdělky z autorských honorářů), ale ne každý je schopen nebo má zájem napsat knihu. Mnoho knih se také prodává v malých počtech. Nějaké další nápady na 'pasivní příjem'?

Technologie vyrovnala podmínky v mnoha ohledech, zejména pokud jde o převzetí zárodku (nebo drahokamu!) nápadu a jeho přeměně v tok příjmů. Dnes patří webové podniky mezi jedny z největších a nejúspěšnějších na světě a podnikatelé v každém koutě světa využívají technologie ke sdílení nápadů, vytváření podniků a uvádění na trh a prodej stávajících produktů a služeb.

Líbí se mi příklad psaní a prodeje e-knihy ne proto, že píšu knihy, ale kvůli snadnému vstupu a provádění na tomto trhu a prostoru.

Jeden z našich zaměstnanců skutečně provedl případovou studii o „vytvoření e-knihy“ a naučil se, jak napsat, vyrobit a prodat e-knihu, a poté napsal e-knihu na toto téma. Dnes je mnoho e-knih stejně tak o předávání myšlenek a výuce jako o knihách – a můžete vytvořit jednu na téma, o kterém toho hodně víte, nebo něco nového, co jste se naučili. Nebo se můžete pokusit najít nedostatečně obsluhované publikum nebo potřebu se slibnými příležitostmi.

Nejlepší ze všeho je, že prozkoumání nápadu, jako je tento (i když ve skutečnosti nikdy nevyrábíte nebo neprodáváte e-knihu), otevírá vaši mysl příležitostem k vydělávání peněz, příležitostem, které naše oči často míjejí. Trénovat svou mysl, aby viděla příležitosti, je prvním krokem k vytvoření nebo získání aktiv.

Další možností pasivního příjmu jsou akcie, které vyplácejí dividendy. Prozkoumejte několik akcií, které vyplácejí dividendy, a kupte si akcii nebo dvě. Kromě dividendového příjmu se dozvíte, jak funguje investování do papírových aktiv, a v ideálním případě i tržní podmínky, které mohou ovlivnit ceny akcií a dividendy. Pravděpodobně narazíte na některá slova, která jsou pro vás nová, a to vám dá šanci naučit se řeč peněz související s papírovými aktivy – a rozšířit si slovní zásobu a myšlení.

KVÍZ: Jste finančně kompatibilní se svým partnerem?

Můžete navrhnout nějaké další domácí podniky? Konkrétně, máte nějaké návrhy pro lidi, kteří zpočátku nemají velké peníze?

Již mnoho let fandím odvětví síťového marketingu a přímého prodeje. Vstupní náklady jsou obvykle velmi nízké a příležitosti k osobnímu rozvoji i prodeji vedení lidí tréninky jsou často výjimečné. A jako vlastník firmy mohou být daňové výhody značné. Vybudování pevné zákaznické základny a podpora vašeho týmu může přinést významnou a trvalou návratnost.

Webové podniky jsou také způsobem, jak prozkoumat možnosti domácího podnikání. Otázky mohou být vašimi odpověďmi, pokud si položíte otázku: „Jaká potřeba je nedostatečně uspokojena (nebo nenaplněna!) na eBay nebo Amazonu? Co vás baví a jak můžete tuto vášeň proměnit v podnikání?

Síťový marketing jsem nazval podnikáním „pro lidi, kteří rádi pomáhají lidem“. Týmová práce a vedení jsou důležité pro každou firmu a v síťovém marketingu jste často odměňováni za to, že učíte a školíte lidi ve vašem týmu a podporujete je na jejich cestě k úspěch .

Vaše poselství „váš dům není majetek“ zaznělo hlasitě a jasně. Chcete říct, že lidé, zvláště ti starší 50 let, by si neměli kupovat domy, ve kterých by žili? Je lepší si půjčit?

Pokud jde o naše domy (naše osobní sídla), beru definice mého bohatého otce aktivum a odpovědnost pěkně doslova. Říkám: „Váš dům není majetek“, abych si připomněl, že dům, ve kterém bydlím (i když ho vlastním zdarma a volný), mě stále stojí peníze každý měsíc za energie. daně , pojištění, údržba atd.

Každý člověk se musí rozhodnout, zda je nákup nebo pronájem – v jakémkoli věku – tou správnou volbou. Zejména proto, že jakmile se dům prodá (v ideálním případě) za více, než za něj dlužíte, mohlo by to být stát se aktivum. Ale to je hra o kapitálových ziskech a pro mě to spadá do spekulace nebo hazardu versus investování. Když se podívám na svůj dům, vidím ho jako střechu nad hlavou, kterou všichni potřebujeme, a místo, které si s manželkou Kim užíváme a které nazýváme domovem. Nepovažuji to za „investici“, i když, když je vše řečeno a uděláno, může to být investice.

To znamená: Všichni chceme nádherné místo k životu a bude to stát peníze, ať už vlastníme nebo pronajímáme. Pokud vlastníte dům, jste vlastníkem i nájemcem této nemovitosti. Doufejme, že jste to koupili „správně“ (tj. ne na vrcholu boomu realitního trhu a za hypoteční sazbu, která ve vaší situaci funguje) a dobře se staráte o svůj (a bankovní) majetek. Když přijde čas na prodej, možná zjistíte, že se váš dům stal aktivem. Na druhé straně, pokud si pronajímáte, podporujete růst aktiv někoho jiného. Uvědomte si prosím, že neobhajuji jedno přes druhé, protože toto rozhodnutí závisí na mnoha faktorech. Důležité je, abyste se na dům mohli podívat z obou stran mince (a z objektivního úhlu „hrany“ mince, který vám poskytne výhled na oba strany) a zeptejte se sami sebe: 'Co je pro mě to pravé?'

V dnešní době je těžké získat půjčky. Máte nějaké tipy, jak by někdo s omezenými prostředky mohl získat levnou a kvalitní nemovitost za potenciální příjem z pronájmu?

Pokud jde o nemovitosti, věřím, že 1) „vyděláte své peníze“, když koupíte nemovitost (takovou, která je možná podhodnocená, prodej v tísni nebo představuje příležitost, kterou vidíte, jak obrátit problémy prodávajícího – například špatný management – do vašeho potenciálu zisku), ne když jej prodáte; a 2) získáváte aktivum tím, že využijete hotovost, kterou máte, a použijete peníze banky ke zmírnění rizika v investici do nemovitosti, která je hmatatelná, pojistitelná a v mnoha případech ocenitelná.

Investice do nemovitostí může – a v mé investiční příručce, jít t—poskytujte stálý tok příjmů z peněžních toků, což je způsob, jak můžete své bohatství využít oba cash flow a potenciální kapitálové zisky.

Odkud tedy pocházejí peníze na zálohu a jak získáte půjčku?

Mohl bys bazén peněžní prostředky s přáteli nebo rodinou, kteří čelí stejným problémům jako vy, pokud jde o sestavení zálohy nebo schválení půjčky. (Doporučuji mít jednoduché právní dohody a jasnou výstupní strategii pro vaši investici). A pokud můžete bankéři ukázat svůj plán nemovitosti – proč je podhodnocená nebo špatně spravovaná – nebo že již máte nájemce nemovitosti, kteří vám poskytnou malý, ale pozitivní peněžní tok – můžete využít svůj rozum jako aktivum, které může doslova „vzít do banky“.

Možná na svém trhu najdete cenově výhodný mezonet a stanete se nájemcem i pronajímatelem. Máte-li přítele (nebo stárnoucího příbuzného, ​​který by chtěl bydlet ve vaší blízkosti), můžete jít do banky vyzbrojeni nájemní smlouvou nového nájemce v ruce a plánem, který prokáže váš cash flow a vaši chytrost jako investora i investora. podnikatel. Totéž by platilo pro malou kancelářskou budovu nebo obchodní prostor.

Moje rada by byla začít v malém a učit se za pochodu a aplikovat to, co se naučíte, abyste se stali chytřejšími. Všichni děláme chyby a je dost pravděpodobné, že to uděláte i vy. Začít v malém znamená malé chyby. Chybami se učíme a jediné skutečné chyby jsou, že se nepoučíme z těch, které děláme.

Nové způsoby, jak zbohatnout